Ana Sayfa Yenilenebilir Enerji Vakıf arazilerinde yenilenebilir enerji yatırımları için 49 yıla kadar irtifak dönemi

Vakıf arazilerinde yenilenebilir enerji yatırımları için 49 yıla kadar irtifak dönemi

Yazar

Ara 11, 2025 @ 13:31 Değiştirilme tarihi: Ara 11, 2025 @ 13:31

Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme ile Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne ait taşınmazlarda yenilenebilir enerji tesisleri için 25–49 yıla kadar irtifak hakkı kurulabilmesinin önü açıldı.

Yeni model; gelir paylaşımı, teminat zorunluluğu ve gecikme cezaları ile yatırımcılar için hem fırsat hem de disiplin edici riskler yaratıyor.

Yeni irtifak hakkı modeli: 25–49 yıllık süreler

Vakıf taşınmazlarının idaresine ilişkin yeni yönetmelik, yenilenebilir enerji yatırımları için uzun vadeli irtifak hakkı kurulabilmesine imkân tanıyor:

Lisanssız tesisler: En az 25 yıl, en fazla 49 yıl süreyle irtifak hakkı tesis edilebilecek.
Lisanslı tesisler: En fazla 49 yıl süreyle irtifak hakkı kurulabilecek; sürecin sonunda tesis ve lisans haklarının devri zorunlu olacak.
Gelir paylaşımı: Aylık kira bedeline ek olarak, lisanssız tesislerde aylık toplam gelirin en az yüzde 3’ü, lisanslı tesislerde ise en az yüzde 2’si oranında ek ödeme yapılacak.

Yatırımcı yükümlülükleri ve teminat şartı

Düzenleme, vakıf arazilerinde geliştirilecek projeler için güçlü bir teminat ve izleme çerçevesi öngörüyor:

Yatırımcıların, kuracakları tesisin toplam yatırım bedelinin yüzde 6’sından az olmamak üzere teminat mektubu vermesi zorunlu.
Tesiste üretilecek elektriğin idare tarafından izlenmesini mümkün kılacak veri ve izleme sistemlerinin kurulması gerekiyor.
İrtifak hakkı sağlandıktan sonra gerekli izinlerin alınması için 18 ay süre tanınacak; bu süre en fazla 6 ay uzatılabilecek.
Uzatma döneminde kira bedeli iki katına çıkacak; süresi içinde gerekli izinlerin alınamaması hâlinde sözleşme feshedilecek ve ödenen kiralar iade edilmeyerek gelir kaydedilecek.

İnşaat takvimi ve gecikme cezaları

İzinlerin tamamlanmasının ardından proje büyüklüğüne göre değişen inşaat süreleri tanımlanıyor:

Yatırımcıların tesislerini kurmaları için, kurulu güce bağlı olarak 6 ila 36 ay arasında değişen süreler verilecek.
Bu süreler en fazla 12 ay uzatılabilecek; uzatma döneminde kira bedeline ek olarak yatırım maliyetinin binde birinden (‰1) az olmamak üzere ceza ödemesi yapılması gerekecek.

Piyasa için ne ifade ediyor?

Yeni yönetmelik, vakıf arazilerini güneş, rüzgar ve hibrit projeler için alternatif bir tahsis alanına dönüştürürken; yüksek teminat ve gelir paylaşımı yükümlülükleriyle daha çok sermaye gücü olan oyunculara alan açan bir çerçeve oluşturuyor. Lisanslı projelerde 35. yıl sonunda zorunlu devir şartı, kamu tarafında varlık geri dönüşü sağlayan, YEKA benzeri bir model olarak öne çıkıyor.

Kaynak: 11 Aralık 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Vakıf Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik.