OSB parsellerinde üst hakkı belirli koşullarla kurulabilecek; tahsis süresi, pay değişikliği ve komşu parsel önceliği kuralları da düzenlendi.
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) Uygulama Yönetmeliği’nde üst hakkı, arsa tahsisi ve şirket pay devirlerine ilişkin hükümleri değiştirdi. 6 Kasım 2026 tarihli ve 33422 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 10 maddelik düzenleme, aynı gün yürürlüğe girdi. Resmî düzenleme metni.
Yeni 63/A maddesine göre, OSB mülkiyetinde olup katılımcıya ön tahsis veya tahsis edilen parsellerin belirlenen alanlarında, OSB yönetim kurulunun uygun gördüğü gerçek veya tüzel kişiler lehine üst hakkı kurulabilecek. Bu hak bağımsız ve sürekli nitelikte olmayacak, tapuda ayrı bir taşınmaz olarak kaydedilmeyecek ve devredilemeyecek. Süresi de katılımcının tahsis süresini aşamayacak.
Üst hakkı, katılımcının mevzuat ve sözleşmeden doğan yükümlülüklerini ortadan kaldırmayacak. Katılımcı, hak sahibinin yönetmeliğe aykırı fiillerinden müteselsilen sorumlu olacak. Tamamen veya kısmen bedelsiz tahsis edilmiş sanayi parsellerinde ise mülkiyet katılımcıya devredilmeden bu imkân uygulanmayacak. Katılımcının kendi mülkiyetindeki sanayi parsellerinde de OSB yönetim kurulunun izni ve düzenlemedeki koşullar aranacak.
Ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketlerde Bakanlık onayı olmadan toplam yüzde 49’u aşan ortaklık payı değişikliği yapılması halinde tahsis iptal edilecek. Ön tahsis yapılabilecek dönem de yer seçimi kesinleşmiş alanlarda kamulaştırma ve altyapı inşası tamamlanıncaya kadar uzanacak şekilde düzenlendi.
İlan edilen parsele doğrudan komşu parselde ruhsatlı üretim yapan katılımcıya tahsiste öncelik tanınabilmesi için ihale yapılması gerekecek; benzer durumda birden fazla başvuru varsa öncelik uygulanmayacak. Düzenleme ayrıca iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistemde elektronik olarak imzalanmasını zorunlu kılıyor.
